Combien de jours faut-il en moyenne pour vendre un condo?
Au Québec, une copropriété s'est vendue en moyenne en 52 jours au début de 2026, contre 45 jours pour une unifamiliale, selon l'APCIQ. Pour Drummondville, raisonnez en fourchette plutôt qu'en date fixe : le prix, l'état et le moment de la mise en marché pèsent lourd. Aucune moyenne ne garantit votre propre délai.
Voici les repères publiés. Selon le bilan du premier trimestre 2026 de l'APCIQ, pour l'ensemble de la province, la copropriété a pris en moyenne 52 jours (en baisse de 4 jours), l'unifamiliale 45 jours et le plex 51 jours. Le même document indique que 254 transactions résidentielles ont été conclues dans la RMR de Drummondville au début de 2026, ce qui donne une idée du volume de ventes derrière les statistiques locales.
L'APCIQ a aussi publié un communiqué couvrant les RMR de Sherbrooke, Trois-Rivières et Drummondville. Il mentionne 45 jours en moyenne pour une copropriété (+8 jours) et 27 jours pour une unifamiliale (-9 jours). L'extrait dont je dispose ne précise pas à quelle RMR chacun de ces chiffres se rapporte. Avant de citer un chiffre comme étant celui de Drummondville, ouvrez le communiqué complet et repérez la ligne propre à Drummondville.
Que mesure vraiment le délai de vente moyen?
Dans le baromètre résidentiel de l'APCIQ pour Drummondville (premier trimestre 2025), le délai de vente moyen correspond au nombre moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente. Il ne commence donc pas le jour où vous avez décidé de vendre, ni le jour où vous avez rangé le salon. Il exclut aussi le temps de préparation avant la signature du contrat.
Deux précautions en découlent :
- Une moyenne n'est pas un délai typique. Une vente très rapide et une vente très longue se compensent dans le même chiffre.
- Le type de propriété compte. Une copropriété ne se compare pas à une unifamiliale ou à un plex; mélangez-les et vous tirerez une mauvaise conclusion.
Le baromètre résidentiel est un rapport trimestriel d'analyses de marché qui comprend des indicateurs d'activité comme les ventes et les inscriptions. Consultez-le pour la période la plus récente plutôt que de vous fier à un chiffre repris de mémoire.
Qu'est-ce qui peut allonger ou raccourcir la vente d'un condo?
Le prix par rapport aux ventes comparables
Le courtier peut préparer une analyse comparative de marché : il compare votre propriété aux ventes récentes de propriétés semblables dans le même secteur, notamment à partir des données Centris. La qualité du résultat dépend des comparables et des renseignements disponibles. Un condo comparé à des unités trop différentes donnera un prix mal calibré, et c'est souvent là que le délai se joue. Pour approfondir, voyez comment interpréter les ventes récentes dans Centris.
Les documents de copropriété
Pour une copropriété, l'OACIQ mentionne, à propos du contrat de courtage, la déclaration de copropriété, les états financiers et les procès-verbaux des dernières réunions. Le syndicat n'a pas l'obligation de remplir le DRCOP, mais le courtier doit en informer son client. Concrètement, rassemblez ces papiers avant la mise en marché : une demande qui traîne chez le syndicat ne devrait pas surprendre un acheteur intéressé.
Le calendrier et la préparation
La lumière, les photos extérieures, l'entretien saisonnier, l'accès à la propriété, le calendrier des visites et la date souhaitée de déménagement influencent la préparation d'une vente, sans qu'on puisse promettre un prix ni un délai. Un horaire de visites trop restreint, par exemple, limite le nombre d'acheteurs qui peuvent voir votre condo. L'emplacement joue aussi : lisez comment la localisation d'un condo influence le prix et la durée de vente.
Comment planifier son déménagement quand le délai reste incertain?
J'accompagne surtout des propriétaires qui souhaitent quitter leur maison pour un logement adapté ou plus petit, souvent un condo. La même inquiétude revient : « Et si ça prend plus de temps que prévu? » La réponse n'est pas de deviner la bonne durée, mais de bâtir un plan qui tient dans plusieurs scénarios.
Par exemple, si votre condo se vendait en 30, 60 ou 90 jours après la signature du contrat de courtage, votre déménagement, votre prochaine résidence et vos dates de remise des clés devraient rester réalistes dans les trois cas.
- Fixez votre date limite réelle. Y a-t-il une raison ferme (bail, résidence pour aînés) ou seulement une préférence?
- Demandez une fourchette de prix, pas un prix unique. Elle vous aide à comparer ce que vous accepteriez dans un cas pressé et dans un cas patient.
- Préparez les documents de copropriété tôt. Cela retire un frein évitable.
- Gardez une marge entre la vente et votre départ. Évitez de signer l'achat de votre prochain logement sans souplesse de dates.
Dans une de mes vidéos, je dis que le marché de Drummondville demeure très actif. Regardez la vidéo sur le marché dynamique de Drummondville pour mon point de vue. Un marché actif ne dispense pourtant pas de prévoir une marge : il décrit l'ensemble du marché, pas votre condo.
Quelles questions poser à un courtier sur le délai de vente des condos?
Un courtier sérieux devrait pouvoir expliquer d'où viennent ses chiffres. Posez-lui ces questions :
- Votre chiffre vise-t-il les copropriétés de Drummondville ou l'ensemble des propriétés, voire la province?
- Quelle période couvre-t-il, et comment l'APCIQ ou Centris définit-elle le délai?
- Quels condos vendus récemment dans mon secteur utilisez-vous comme comparables, et en quoi ressemblent-ils au mien?
- Quels documents de copropriété faut-il réunir avant la mise en marché?
- Comment suivrez-vous les visites et les réactions, et à quel moment réévaluerons-nous la stratégie ensemble?
Méfiez-vous d'une promesse de date de vente : personne ne contrôle ce résultat. Une bonne réponse reste honnête sur l'incertitude et précise comment vous la gérerez ensemble.
Votre prochaine étape : un calendrier à plusieurs scénarios
Avant toute chose, notez la date à laquelle vous devez absolument avoir quitté votre maison, puis celle que vous préféreriez. Rassemblez ensuite les documents de votre copropriété et dressez la liste de vos questions sur les comparables. Vous pourrez alors discuter d'un plan réaliste avec un courtier, sans pression.
Je suis Etienne Cartier, courtier immobilier à Drummondville. Si vous voulez bâtir un calendrier de vente de condo qui tient dans plusieurs scénarios, écrivez-moi : nous fixerons vos dates, passerons en revue vos documents de copropriété et choisirons des comparables ensemble, à votre rythme.
Foire aux questions
Dois-je attendre d'avoir trouvé mon prochain logement avant de mettre mon condo en vente?
Pas nécessairement : l'ordre dépend de votre situation et de votre marge de manœuvre. Comme personne ne peut prédire le délai de vente, discutez des deux scénarios avec votre courtier et prévoyez de la souplesse dans les dates. Pour tout engagement financier, parlez aussi à un professionnel du financement et à votre notaire.
Que faire si mon condo ne reçoit presque aucune visite après quelques semaines?
Faites le point avec votre courtier plutôt que d'attendre. Regardez ensemble le nombre de visites, les commentaires reçus, les photos, l'accès à la propriété et le prix par rapport aux comparables. Selon ce que vous constatez, vous pouvez ajuster un élément à la fois. Ce suivi régulier fait partie d'une bonne stratégie de mise en marché.
Le syndicat de copropriété doit-il remplir le DRCOP pour ma vente?
Non, le syndicat n'a pas cette obligation. Toutefois, le courtier doit vous en informer. Vous pouvez donc en discuter dès la première rencontre et décider ensemble de la meilleure façon de rassembler les renseignements sur votre copropriété avant la mise en marché.
Comment savoir si un chiffre de délai de vente que je lis en ligne s'applique à mon condo?
Vérifiez trois choses : le territoire visé, le type de propriété et la période couverte. Un chiffre provincial ou portant sur les unifamiliales ne décrit pas un condo de Drummondville. Demandez à votre courtier d'indiquer la source et d'y associer des ventes comparables récentes de votre secteur.
